Description

TERRENO EN ISABELA, PUERTO RICO – VENTA EXCLUSIVA  Ubicación: Sector Bajura, Isabela, Puerto Rico Área total: 28,604.26 m² (aprox. 6.68 cuerdas) Número de catastro: 003-000-007-90 Coordenadas: Lat. 18.51927816, Lon. -67.04392540¿Estás buscando una oportunidad úni en una zona con un potencial ecológico, turístico o de conservación? Este terreno está ubicado dentro del Área de Planificación Especial de la Zona Cársica (APE-ZC), y está clasificado como SREP-E (Suelo Rústico Especialmente Protegido - Ecológico), ideal para proyectos sustentables conforme a las leyes ambientales de Puerto Rico. Zonificación y Usos Permitidos Clasificación PUT: SREP-E (83%), VIAL (11%), SREP (5%) Uso recomendado: Proyectos de turismo ecológico, senderismo, observación de aves Conservación ambiental, estudios e investigación Agricultura sustentable o siembras controladas según reglamentación Infraestructura liviana no permanente sujeta a permisos especiales (No se permite construcción residencial o comercial tradicional por tratarse de una zona protegida y costera)  Características Ambientales Zona de Inundabilidad: VE (46.8%) / AE (53.2%) Clasificación de Suelo (NRCS): Ch (94.1%), Td (5.1%) No se encuentra en floodway activo Reglamento aplicable: Plan de Uso de Terrenos, Reglamento Conjunto Este terreno cuenta con acceso vehicular directo desde la carretera estatal y está a pasos de una de las playas más vírgenes de Isabela, rodeado de vegetación natural, dunas y ecosistemas costeros. Importante: Este terreno se vende con plena divulgación de sus clasificaciones y restricciones de uso, conforme a las regulaciones de la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe), Junta de Planificación y Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA). Se requiere gestión de permisos para cualquier intervención conforme a las leyes vigentes.  ---------------------------------------------------------------  LAND FOR SALE IN ISABELA, PUERTO RICO – EXCLUSIVE LISTING  Location: Sector Bajura, Isabela, Puerto Rico Total Area: 28,604.26 m² (approx. 6.68 cuerdas) Property ID (Catastro): 003-000-007-90 Coordinates: Lat. 18.51927816, Lon. -67.04392540This is a unique opportunity to acquire land located in a highly protected natural setting within the Special Planning Area of the Karst Region (APE-ZC). Classified as SREP-E (Specially Protected Rustic Land – Ecological), this property is ideal for environmentally sustainable uses, in full compliance with Puerto Rico’s environmental laws and land-use regulations. Zoning & Permitted Uses Land Use Classification (PUT): SREP-E (83%), VIAL (11%), SREP (5%) Recommended Uses: Ecotourism projects, hiking trails, birdwatching Environmental conservation, research, and education Sustainable agriculture or managed planting (subject to regulation) Light, non-permanent structures with proper environmental permits (Residential or commercial construction is not permitted due to the property's protected classification)  Environmental Features Flood Zone: VE (46.8%) / AE (53.2%) Soil Classification (NRCS): Ch (94.1%), Td (5.1%) Not located in a designated floodway Applicable regulations: Land Use Plan (Spanish), Joint Permits Regulation (Spanish) The property has direct access from the main road and is surrounded by protected natural landscapes, including dunes, native vegetation, and ecological corridors. Important: This land is offered with full disclosure of its zoning and environmental classifications. Any future use or development m